La regulación de los pisos turísticos lleva durante los últimos meses siendo bastante controvertida. Son muchas las comunidades de propietarios que están en contra y, por ese motivo, el Gobierno está trabajando para que las comunidades de vecinos puedan decidir si aceptan o no este tipo de pisos de alquiler, previa modificación de la ley de la propiedad y la de arrendamientos urbanos.

Regulación del alquiler de viviendas turísticas

Las viviendas de uso turístico son parte de los retos principales a los que se enfrenta el turismo en la actualidad. El Gobierno socialista quiere dar respuesta a este reto que se lleva planteando en el sector desde hace unos años.

Para ello, se pretende modificar la ley de arrendamientos urbanos con el objetivo de planificar y detallar lo que es un alquiler de corta duración. De este modo, podrá diferenciarse el alquiler turístico que entra dentro de las competencias de las distintas comunidades autónomas y no tendrás ninguna duda.

En cuanto a la ley de propiedad horizontal, también está previsto realizar una modificación en el sentido de las mayorías para que la ley pueda amparar a las comunidades de vecinos. Así, serán ellos mismos quienes puedan tomar una decisión acerca de sus propiedades y sobre lo que se hace en el seno de cada comunidad vecinal, al igual que lo hacen al contratar o no una empresa de multiservicios.

El Ministerio correspondiente ya se ha puesto manos a la obra para comenzar a dialogar con todas las comunidades autónomas sobre este tema. En estas reuniones no solo estarán dichas comunidades, sino que también estará presente la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), el Ministerio de Vivienda y todas las entidades, asociaciones o plataformas que están interesadas en mostrar su opinión a este respecto. 

La administración local, encabezada por los ayuntamientos, es esencial para tratar el turismo y, en particular, todo lo relativo a los alquileres turísticos. Desde el punto de vista jurídico esta situación es muy compleja, pero en las reuniones los sindicatos, vecinos, empresarios y hoteleros podrán acordar las líneas maestras para que se proceda a la regulación del alquiler de viviendas turísticas y exista una mayor seguridad jurídica.

¿Cómo afecta a las comunidades o qué pueden hacer frente a los alquileres turísticos?

Hasta hace no mucho tiempo, era necesario contar con la unanimidad de todos los propietarios para poder adoptar cualquier medida relativa a los pisos turísticos dentro de una comunidad de vecinos. Con la necesidad de separar y diferenciar los alquileres de corta duración o los alquileres de uso turístico, se concede a la Junta de propietarios la potestad para dirimir qué quieren que se haga o no en su propiedad.

Por lo tanto, las comunidades de vecinos, desde ahora, podrán prohibir por una mayoría de tres quintos que alguno de los propietarios establezca en su edificio un denominado ‘piso turístico’. Esto supone un gran avance, porque anteriormente era necesario acordar por unanimidad todo lo relacionado con este asunto.

El Ministerio de Industria sigue muy de cerca todos los movimientos que están vinculados con este fenómeno y prestan una especial atención a la plataforma Airbnb. De entre todos los retos a los que se va a enfrentar el sector en la próxima temporada está, por tanto, la regulación del alquiler de viviendas de uso turístico (VUT).

Estos alquileres han experimentado un auge exponencial a la vez que España presenta una desaceleración en el crecimiento del sector turístico, por eso desde el Ejecutivo central han mostrado la intención de separar el concepto de un alquiler destinado a un uso turístico de un alquiler de corta duración.

El otorgar a los vecinos la potestad de poder decidir sobre lo que se hace en sus comunidades lleva a las comunidades de las grandes ciudades a respirar con mayor tranquilidad, aunque para ello haya sido necesario realizar la modificación de la ley de propiedad horizontal y la de arrendamientos urbanos. Hasta este momento, la normativa incluye la potestad de prohibir los pisos turísticos, pero siendo necesario un consenso unánime de la Junta de Propietarios, con la variación, solo es necesario un acuerdo o mayoría de tres quintos.

La línea que se ha trazado a este respecto sirve de guía para garantizar una mayor seguridad jurídica. Pero tampoco hay que olvidar que tanto la administración local como las comunidades autónomas son las responsables de las competencias en cuanto a ordenación del territorio y la regulación de alquileres turísticos.

Con todo esto no se está diciendo que el descenso turístico se deba al crecimiento o la dispersión de las viviendas de uso turístico o VUT, pero sí que ha contribuido considerablemente al descenso en las pernoctaciones hoteleras.

En definitiva, se exige desde los colectivos afectados un mayor apoyo en la coordinación entre las propias comunidades autónomas para hacer frente al nuevo modelo de las VUT y reducir al máximo los resquicios legales a los que se pueden acoger las plataformas para el alquiler de pisos turísticos. Si tienes algún tipo de duda, no te preocupes, nosotros te la resolveremos.